E kuptoj se konkurrenca është faktori me rendësi, por jo nëse behet ky zanat rrezikshmerisht për jetën e njeriut. Siç ishte djegja e një “ville” para disa ditësh ne Boge, e qe fatmirësisht nuk pati viktima.
Nje telashe tjeter me “villat” qe jane ne shitje n’Kosovë është kjo:
Eshte nje rregull ne ndërtimtari, aty ku nuk shkele këmba, nuk llogaritet sipërfaqe banimi dhe nuk mund te shitet si e tille.
Nga kureshtja te dija se pse klientet potincial qe na kontaktojne per t’banet tona na thone vazhdimisht se xxx kompania i shet 300-500m² e ne me shtrenjtë.
Fillova me ba nje hulumtim, se pos qe CLT eshte krejtesisht kategori tjeter, doja te dija si eshte e mundur te realizohen ndertimet kaq lire. Ne këtë hulumtim lash anash teresishte dallimet ne kualitetin.
U përqendrova vetëm ne sipërfaqen.
I thira 10 kompani qe ndërtojnë. Emëruesi i përbashkët ishte se te gjitha këto shisnin m² te imagjinuar.
Psh. Pyeta sa m² ka “villa”? Mora përgjigjen.
-A ben te shoh planimetrine?
Ma dërguan. Edhe aty e pashe përgjigjen.
Shitej t’banja 200m² siperfaqe totale, here x€, vinte çmimi. Por kur shihja planimetrine, 40% te sipërfaqes ishte jobanuese sepse ishte atrium/galeri dmth gjysma e katit te dyte ishte e hapur pa dysheme, ndërsa ‘erifi’ e shiste si m².
Shto këtu se me t ‘njëjtin çmim për m² e shiste edhe ballkonin apo tarracën. Shto këtu se 1/3 e katit te dyte nuk kishte lartësi 1.6m qe te mund te llogaritej banim.
Summa summarum i ra se blerësi paguan 200m² x euro por na fakt i shfrytezon 120m².
E sa per kualitet, aty as qe po du me tregue, seeee…
Konkurrenca e shëndoshë bjen kualitet. Klienti ka zgjidhje me rentabile. Por me kte konkurence, ka mashtrime, dallavera, kualitet zhl dhe rrezikshmëri te larte për jetën e njeriut.
Asht mire me u vetëdijesua, ne fakt asht detyre e shtetit me i kontrollua këto gjera sepse kështu ne afat 3-4 vjeçar do ti kemi gjykatat e sterngarkume.
Ky ishte realiteti qe unë hulumtova.
Mendoni dy here çka po bleni. Mjeshtri nuk bahet as arkitekt e as ingjinier. Aferim mjeshtrit, po nëse secili rijme dhe respektojmë zanatin tone, jeta asht ma e lumtur.
Përderisa blerësi nuk vetëdijesohet, ky mashtrim do t ‘vazhdoj.
Kjo i bjen sikur me pagu gajben me birra n’pik t’zhegit, amo gajbja gjysem e zbrast. Ku jon birrat tjera?
– Vendin e kan qaty, amo birrat s’jon.
Opinion nga arkitekti Lulzim Behxheti./Media Ndërtimi.