Connect with us

Aktuale

Zvicra është vendi ku njerëzit më shumë jetojnë me qira se në shtëpi të blera, ja pse?

Published

on

Pse kaq shumë zviceranë preferojnë të marrin me qira në vend që të blejnë shtëpinë e tyre?

Mund të jetë akoma kështu, por rritja e qirave po i shtyn shumë njerëz të mendojnë nëse blerja e një shtëpie apo apartamenti është e duhura për ta, përcjell albinfo.ch.

Natyrisht, kostoja kryesore me të cilën do të përballeni është vetë prona, por tarifat e tjera, si kostot ligjore, tarifat e agjentëve, taksat dhe të ngjashme, mund ta bëjnë blerjen shumë më të shtrenjtë se sa mund të mendoni ndryshe.

Së pari, mendoni nëse blerja e një shtëpie është apo jo e duhura për ju.

Në përgjithësi, blerësit ka të ngjarë të jenë përgjegjës për kosto shtesë deri në katër për qind, ndërsa shitësit mund të duhet të paguajnë deri në gjashtë për qind.

Këtu janë disa nga kostot e fshehura të blerjes së një shtëpie në Zvicër.

Shpenzimet noteriale

Ndërsa kjo mund të duket si shumë para vetëm për një nënshkrim ose një vulë, noterët luajnë një rol të rëndësishëm për të siguruar që gjithçka të kryhet ligjërisht dhe në parandalimin e mashtrimit.

Disa kosto noteriale janë gjithashtu një kërkesë ligjore, kështu që nuk mund të dilni nga pagesa e tarifave.

Kostot noteriale janë standarde në shumicën e marrëveshjeve të blerjes së pronave, megjithatë ajo që është disi unike në Zvicër është se blerësit dhe shitësit shpesh i ndajnë kostot e noterëve.

Shkalla në të cilën do të ndodhë kjo do të varet nga kantoni, prandaj kontrolloni noterin në kantonin ose komunën tuaj për më shumë informacion.

Tarifat e noterit do t’ju rikthejnë kudo deri në një për qind të çmimit të blerjes.

Tarifat e noterëve janë më të larta në Zvicrën frëngjisht dhe italishtfolës dhe priren të jenë më të ulëta në Zvicrën gjermanishtfolëse, përveç Bernës.

Kini kujdes të kontrolloni të gjitha kostot e fshehura përpara se të blini një shtëpi në Zvicër. Foto nga Firmbee.com në Unsplash

Depozitë

Para se të filloni të mendoni për blerjen e një shtëpie, duhet të dini se në Zvicër kërkohen depozita më të larta se shumë vende të tjera.

Depozita minimale në Zvicër është rreth një e pesta (20 për qind) e kostos totale të blerjes.

Kjo është shumë më e lartë se pesë për qind që shihet shpesh në vendet anglishtfolëse, por është shumë më e ulët se 40 për qind që ndonjëherë kërkohet në Gjermani.

Ndërsa ju mund të keni ndjerë që ëndrrat tuaja për pronësinë e shtëpisë të zhduken me një zhurmë, vetëm gjysma e atyre parave duhet të vijnë në para.

Gjysma tjetër mund të dalë nga fondi juaj i pensionit – edhe pse nëse sapo keni ardhur në Zvicër, mund të mos keni aq shumë para të depozituara atje.

Kostot e hipotekës

Nëse nuk jeni një nga të paktët njerëz me franga të mjaftueshme në bankë vetëm për të blerë një shtëpi plotësisht, do t’ju duhet të merrni një hipotekë për të blerë një shtëpi në Zvicër (shikoni pikën e mëparshme mbi depozitat për një tregues të për sa nga çmimi i blerjes do të jeni përgjegjës).

Mbani në mend se ndërsa normat e hipotekës priren të jenë më të ulëta në Zvicër, periudhat e shlyerjes janë më të gjata.

Pra, ndërsa periudha më e gjatë që mund të paguani hipotekën tuaj në vende të tjera është 30 vjet, hipotekat zvicerane që zgjasin nga 50 deri në 100 vjet mund të jenë relativisht të zakonshme.

Ju gjithashtu do të duhet të paguani një ‘tarifë regjistrimi të hipotekës’.

Vlera e qirasë së pronës

Për shumë të ardhur nga jashtë, kjo mund të jetë paksa e papritur, por Eigenmietwert është një shifër tatimore që duhet të keni parasysh nëse blini një pronë.

Pavarësisht nëse jeni duke blerë për një investim apo jo, mund t’ju duhet të llogaritni shifrën Eigenmietwert, e cila është një vlerë teorike e qirasë për pronën.

Ndërsa do të varet nga një sërë gjërash të ndryshme që këshilltari ose kontabilisti juaj tatimor është në pozicion më të mirë për të diskutuar, tarifa Eigenmietwert të paktën pjesërisht do të kompensohet nga zbritjet, por ia vlen të dini kur jeni duke menduar të blini.

Ndoshta çuditërisht, Eigenmietwert është jopopullor në mesin e shumë njerëzve. Politikanët kanë shtyrë legjislacionin për të kërkuar heqjen e tij për dekada – duke përfshirë deri në shtator 2021 – por mbetet jashtëzakonisht e vështirë të vrasësh./Media Ndërtimi

Aktuale

Deodorantë, shishe uji plastike…: Çfarë nuk duhet të lini në vetura në ditët e nxehta?

Published

on

Dielli dhe nxehtësia kanë një efekt shkatërrues në disa gjëra që përdorim dhe nuk është e mençur t’i lëmë në vetura.

Duket e arsyeshme të mbani një shishe me ujë në veturën tuaj gjatë një vale të nxehtë. Megjithatë, bisfenoli A dhe ftalat në plastikë, kimikate që veprojnë si lidhës dhe e bëjnë plastikën fleksibël, po shkaktojnë shqetësim tek ekspertët që studiojnë efektet e tyre në shëndetin e njeriut. Lënia e ujit në shishe plastike në një makinë të nxehtë mund të bëjë që këto substanca të lëshohen në ujë, shkruan The Sunday Times.

Nxehtësia e madhe në vetura mund të dëmtojë bateritë e të gjitha pajisjeve që i përdorin, që nga kompjuteri, celularët… Ka edhe shishe me krem kundër diellit, të cilat nuk duhet t’i lini në diell (një paradoks interesant, apo jo?) sepse në disa raste mund të shpërthejnë. Më pas janë të gjitha spërkatjet, nga deodoranti tek llaku i flokëve. Kur temperatura arrin rreth 48 gradë Celsius, presioni në rezervuar rritet mjaftueshëm për të shkaktuar një shpërthim, thonë ekspertët. Kornizat plastike të syzeve të diellit mund të shtrembërohen dhe zbardhen, dhe lentet mund të shtrembërohen.

Disa ilaçe, si antibiotikët, duhen mbajtur në frigorifer. Ilaçet në përgjithësi nuk e tolerojnë nxehtësinë dhe disa prej tyre do të bëhen të papërdorshme pas ekspozimit ndaj temperaturave jashtëzakonisht të larta. Nëse përdorni injeksione adrenaline, dobia e tyre zhduket në automjetet e nxehta. E cila, natyrisht, është çështje jete ose vdekjeje.

Buzëkuqi do të shkrihet në temperatura të larta.

Është dokumentuar se kanaçet e gazrave mund të shpërthejnë kur ekspozohen ndaj nxehtësisë ekstreme. Edhe lëngu i portokallit mund të shpërthejë nëse lihet në makinë për një kohë të gjatë, dhe kjo do të thotë një brendshme ngjitëse…

Lënia e çakmakut të disponueshëm në makina në ditët e nxehta nuk është një ide e zgjuar. Shpërthimi i tyre mund të shkaktojë dëme të mëdha dhe madje të thyejë xhamin e përparmë./Media Ndërtimi

Continue Reading

Aktuale

Themelohet Oda e Minierave të Kosovës

Published

on

Me ceremoni të mërkurën është bërë hapja e Odës së Minierave të Kosovës që u konsiderua një hap tejet i rëndësishëm për zhvillimin ekonomik, raporton Ekonomia Online.

Themeluesi, Mentor Demi, ka thënë se kjo ceremoni është një hap shumë i rëndësishëm në drejtim të zhvillimit të industrisë së minierave në Kosovë.

Alaudin Kodra, anëtar i Bordit në Odën e Minierave të Kosovës, ka thënë se gjeologjia e Kosovës, është e pasur dhe pikërisht kjo ka qenë një nga arsyet e fillimit të tij për punuar në Kosovë.

“Ligji minerar është ligj i mrekullueshëm i cilësisë së lartë për dallim nga. Pjesa perëndimore e Kosovës është një vazhdimësi e gjeologjisë së Shqipërisë. Kosovës i duhen kompani serioze, dua të iu urojë gjithë të mirat të keni suksese”, ka thënë nder tjera Kodra.

Zëvendësministri i Industrisë, Sipërmarrjes dhe Tregtisë, Mentor Arifaj, ka thënë se kontributi i madh për të ardhur deri te hapja e Odës është për tu vlerësuar.

“Do ta luajë një rol ndërmjet një katalizatori i akterëve të shumtë dhe investitorëve potencial qoftë vendor apo ndërkombëtarë. Oda do ta luajë një rol të rëndësishëm në kuptimin e avancimit duke përfshirë njësi të ndryshme në arenën ndërkombëtare në sektorin e minierave”, ka thënë ai.

Nurten Deva, Rektor i Universitetit Isa Boletini, ka thënë se zhvillimi i industrisë minerare ka një rol të rëndësishëm në zhvillimin ekonomik.

“E përgëzojë zotëri Demin për guximin që ka ndërmarrë një hap të tillë për themelimin e një odë nga privatët. Nuk e kanë pas mbështetjen e duhur për të arritur vizionin në planet e tyre strategjike”, ka thënë Deva. Andor Lips, Drejtori jo-ekzekutiv në Western Tethyan Resources, ka thënë se Osat kanë shumë të rëndësishme si një lloj urë lidhëse në mes të investitorëve të huaj dhe institucioneve shtetërore./Media Ndërtimi

Continue Reading

Aktuale

Gjykata e Apelit anulon vendimin për ndërtimin e hidrocentralit të Poçemit në Vjosë

Published

on

Pas 10 vitesh nëpër procese gjyqsore, banorët e Mallakastrës fituan të parën betejë ligjore për çështjet mjedisore në vendin tonë. Gjykata Administrative e Apelit në Tiranë anuloi të mërkurën vendimin për ndërtimin e hidrocentralit Poçem në lumin Vjosa. Gjykata i dha të drejtë banorëve dhe organizatave mjedisore, duke konfirmuar aktvendimin e plotë të shkallës së parë dhe argumentet e tij në mbështetje të pretendimeve të paditësve.

Vendimi shënon fitoren përfundimtare të çështjes së parë mjedisore të trajtuar nga Gjykata në Shqipëri.

Beteja ligjore ka nisur në dhjetor të vitit 2016 nga EcoAlbania, EuroNatur dhe Riverwatch, së bashku me 38 banorë të fshatit Kutë në Mallakastër. Ata kundërshtuan ndërtimin e hidrocentralit të Poçemit, duke pretenduar se “procedurat e ndjekura për dhënien e kontratës koncensionare si dhe procesi i konsultimeve me publikun, ishin zhvilluar në shkelje të legjislacionit shqiptar dhe të konventave ndërkombëtare”.

Banorët dhe organizatat fituan betejën e parë në maj të 2017, kur Gjykata Administrative e Shkallës së Parë vendosi në favor të tyre.

Palët e paditura janë Ministria e Mjedisit, Agjencia Kombëtare e Mjedisit, Avokati i Shtetit (në emër të Ministrisë së Energjisë) dhe shoqëria koncesionare (Kovlu Energy), të cilat apeluan vendimin e Gjykatës Administrative të Shkallës së Parë.

Pas 8 vitesh Gjykata e Apelit ka vendosur të rrëzojë padinë e tyre dhe të lërë në fuqi vendimin e Gjykatës Administrative të Shkallës së Parë.

Ndërkohë që vijonte kjo betje ligjore, banorë dhe organizata mjedisore si EcoAlbania nisën fushatën në mbrojtje të lumit Vjosa “Të shpëtojmë zemrën blu të Evropës”.

Pas një beteje të gjatë, në Mars 2023, lumi Vjosa dhe degët e tij Drino, Bënça, Shushica dhe Kardhiqi, u shpallën Park Kombëtar duke ofruar mbrojtje ligjore edhe nga 45 hidrocentralet e planifikura për t’u ndërtuar në gjithë basenin e Vjosës.

Drejtues i Eco Albania Olsi Nika në një reagim për mediat tha se “edhe pse ky vendim vjen në një tjetër realitet, pas shpalljes së Parkut Kombëtar të Vjosës, ne e konsiderojmë si një arritje për komunitetin, aktivistët dhe avokatët e angazhuar në mbrojtjen e lumit Vjosa, të cilët e kanë ndjekur këtë çështje me rigorozitet dhe vendosmëri”.

Hidrocentrali i Poçemit, ishte aktpadia e parë e një çështjeje mjedisore në Gjykatën Administrative në Shqipëri. Ajo i hapi rrugën shumë çështjeve të tjera mjedisore të ngritura nga organizatat dhe banorët për të kërkuar të drejtën për ruajtjen e pasurive natyrore të vendit.

Avokati i çështjes Vladimir Meçi tha se vendimi përfundimtar përbën një arritje në ndërtimin e praktikës gjyqësore administrative që lidhet me te drejtën mjedisore në Shqipëri.

“E gjithë ecuria e çështjes së kundërshtimit të ndërtimit të HEC-it të Poçemit në rrugë gjyqësore, është një model pioner për të gjithë ata që kanë qenë pjesë e tij, përfshirë Organizatat, komunitetin, ne avokatët por edhe vetë gjykatën”, tha Meçi./Mediqa Ndërtimi

Continue Reading

Trending