Mungesa e banesave ka qenë prej kohësh katalizatori për spekulimet arkitekturore mbi skenarët adaptues të resurseve ose valorizimin e vendeve të papërdorura në qytete. Në të njëjtën kohë, kriza shëndetësore dhe puna e saj nga imperativat e shtëpisë kanë sjellë në fokus të mprehtë potencialin ripërdorues adaptues të hapësirave të zyrave në banesa.
Probabiliteti që disa ndërtesa zyre të mbeten bosh pas pandemisë hap mundësinë për të rikthyer strehimin në qendrat e qytetit, duke mundësuar zbatimin e një vizioni 15-minutësh të qytetit.
Në vijim diskutohen sfidat dhe mundësitë e transformimit të hapësirave të zyrave në banesa, duke theksuar realizueshmërinë dhe ndikimin afatgjatë të këtij fenomeni të kufizuar.
Ekspertët tregojnë se përdorimi i plotë në rrethet e biznesit, nuk do të kthehet në të ardhmen e parashikueshme, aq më shumë arsye për të marrë në konsideratë përdorimet alternative për hapësirat ekzistuese të zyrave.
Për shembull, në Paris, 33% e hapësirës së zyrave në dispozicion ka qenë bosh për më shumë se 4 vjet. Ndërsa kompanitë po zvogëlojnë marrjen e qirave afatgjata dhe po vlerësojnë përfitimet financiare të zvogëlimit të pasurive të paluajtshme, skema mund të bëhet më tërheqëse ekonomikisht për zhvilluesit.
Për më tepër, siç shpjegohet nga David Bourla, Shefi Ekonomist për konsulencën e pasurive të paluajtshme Knight Frank, “investitorët tani po kërkojnë të ribalancojnë portofolet e tyre në favor të pronës banesore, e cila është më pak e lidhur me krizat ekonomike dhe më pak e ekspozuar ndaj trazirave strukturore të lidhura me pandeminë e Covid -19”, dhe po vënë në lëvizje projekte konvertimi.
Sidoqoftë, shndërrimi i ndërtesave të zyrave në ato banimi vjen me një sërë sfidash. Kuadri i rregullimit të ndërtesave dhe morfologjia e ndërtesave të zyrave janë pengesat më të rëndësishme për ripërdorimin e përhapur të kësaj tipologjie.
Për më tepër, ndërtesat më të reja të zyrave kanë pllaka dyshemeje më të mëdha, duke lënë një pjesë të konsiderueshme të ndërtesës me pak dritë natyrore dhe kështu të papërshtatshme për shndërrim.
Kufizimet e kodit të ndërtimit shtojnë një pengesë tjetër për ripërdorimin e zyra për banesë. /Media Ndërtimi/