Connect with us

Infrastrukturë

Shqiptarët po blejnë prona për të jetuar apo investuar në qira!

Published

on

Në Tiranë, rreth 10% e blerësve të pronave kanë si qëllim investimin, e kryesuar nga dhënia me qira dhe rishitja për të përfituar të ardhura. Agjencitë imobiliare pohojnë se blerja e pronave për investim kryesohet nga individë me të ardhura mbi nivelin mesatar dhe bizneset.

Në bregdet, 60% e blerësve kanë qëllim investimin për dhënie qiraje. Blerësit janë nga Europa Perëndimore dhe ajo e Veriut. Në bregdet pritet sërish shtrenjtimi i çmimeve, ndërsa në Tiranë, agjencitë parashikojnë rritje të tyre në zonat elitare.

K.B., me profesion avokat, vitin e kaluar bleu një apartament me vlerë 78,000 euro, me sipërfaqe 55 metër katrorë, për ta përdorur për ambiente zyre në ushtrimin e profesionit të tij, raporton revista Monitor.al

Prona e blerë tashmë po funksionon si B&B e regjistruar në platformat ndërkombëtare, pasi vendndodhja në zonën e ish-kinema “Agimi” shumë afër me qendrën e kushtëzoi blerësin të ndryshonte qëllimin e përdorimit.

K.B. tha për “Monitor” se gjysmën e vlerës së blerjes së apartamentit e financoi nëpërmjet kredisë, ndërsa pjesën tjetër nga të ardhurat e aktivitetit të tij si avokat. Qiraja ditore për këtë pronë varion nga 40 deri në 50 euro nata. Deri tani, për shkak të kërkesës së qëndrueshme për qira ditore nga pozicioni i favorshëm me qendrën, investimi ka rezultuar i leverdishëm.

Për disa nga agjencitë kryesore të sektorit të pasurive të paluajtshme në Tiranë, numri i kategorisë së blerësve të apartamenteve me qëllim investimi është shumë i vogël në raport me kërkesën për apartamente banimi.

Arsyeja e kërkesës së ulët të këtyre blerësve, sipas agjentëve imobiliarë, mbeten çmimet e larta të pronave. Kategoria më e interesuar për blerje pronash me qëllim investimi për qiradhënie, rishitje apo zyra mbeten profesionistët e profesioneve si juristë, inxhinierët IT, mjekët, arkitektët apo dentistët dhe bizneset.

Pse investohet për prona në Tiranë?

Nëse në bregdet, një shtëpi blihet për dhënie me qira, për shkak të turizmit, në Tiranë blerja e një apartamenti me qëllim dhënien me qira, mbetet forma kryesore. “Prona në Tiranë ka disa forma përdorimi, për të zhvilluar biznes me pronën që blen, apo për të gjeneruar të ardhura.

Me një ROI (rikthim investimi) gjithmonë e më stabël dhe gjithmonë në rritje. Ndërkohë që në bregdet, është vetëm një hoteleri ose qiradhënie afatshkurtër”, nënvizon Dritan Leka nga “Century 21 CPM Smart”.

Drejtuesi i agjencisë imobiliare “Century 21 Albania”, Jonian Antoni, thekson se rritja e vlerës së pronës ndër vite që i krijon të ardhura pronarit nga rishitja mbetet gjithashtu një nga format më të përdorura për investim.

“Duke qenë se këto prona mbahen në pronësi për shumë vite në pjesën më të madhe krijohet dhe rritje e kapitalit. Kjo do të thotë se rritet vlera e pronës dhe ndër vite, edhe vlera e qirasë. Për shembull, nëse në një zonë elitare të Tiranës do të blije një pronë 10 vite më parë në 2013, me shumë gjasa vlera e saj do të ishte rreth 150,000 euro.

Për një qira mesatare të asaj kohe për zonën elitare 600 euro, kjo pronë prodhonte rreth 5% në vit.

Nëe blerësi këtë pronë e ka mbajtur deri më sot atëherë, ai ka dy përfitime:

  1. a) qiraja sot në këto zona është 1,200 euro në muaj. Pra relativisht me qiranë sot dhe investimin e atëhershëm, ai merr një interes mbi 10% në vit.
  2. b) Prona sot do të vlente të paktën 60% më shumë. Investimi fillestar prej 150,000 euro sot do të kishte vlerën 240,000 euro nëse pronari do të detyrohej ose do të donte ta rishiste.

Për ta përmbledhur, pronari për 10 vjet ka fituar një fitim pasiv prej 70,000 deri në 90,000 euro, ndërsa ai ka fituar edhe një fitim nga rritja e vlerës kapitale të pronës prej 90,000 euro. Në parim, në gati 10 vite, ka dyfishuar investimin e tij”.

Për njohësin e sektorit të pasurive të patundshme, investimet në prona në Shqipëri po zhvillohen edhe për shkak të mungesës së formave të tjera, ku kryesisht kategoria e të pasurve mund të investojnë të ardhurat e tyre.

“Duke mos pasur forma të tjera investimi, si për shembull në bursa ose instrumente të tjera financiarë në Tiranë, pjesa më e madhe e atyre që blejnë për investim kanë synimin e krijimit të një të ardhure nga qiraje. Kjo qira që në gjuhën teknike quhet “yield” jep 4% deri në 6% të ardhura në vit”, nënvizon z. Antoni.

Stela Dhami, menaxhere ekzekutive e “Colliers International Albania”, pohon se referuar të dhënave të kompanisë, 50% e klientëve të tyre janë të interesuar për të blerë prona për qëllim investimi, duke ditur se investimi në pasuri të paluajtshme mbetet një ndër format më të përhapura në Shqipëri.

“Interesi mbetet i lartë për prona me vendndodhje në qendër, të cilat kanë kërkesë më të lartë për qiradhënie dhe rrjedhimisht, kanë kthim investimi më të sigurt”. Blerja e pronave për dhënie me qira, sipas menaxheres ekzekutive të “Colliers International Albania” mbetet nga rastet më të shpeshta, e ndjekur nga rishitja.

“Të dyja format janë të pranishme, por kryeson ajo e dhënies së pronës me qira. Tërheqëse mbetet dhe alternativa e blerjes me qëllimin e rishitjes, sidomos në fillim të ndërtimit të një projekti, sepse atëherë nga blerësi mund të sigurohet dhe një çmim më tërheqës”, shtoi Dhami./Media Ndërtimi

Infrastrukturë

1 milion euro me shume për infrastrukturën e Komunës së Shtimes

Published

on

Kryetari i Komunës së Shtimes, Qemajl Aliu së bashku me ministrin e Infrstrukturës, Liburn Aliu kanë nënshkruar memorandumin si hap që i paraprin fillimit të punimeve në dy projekte madhore infrastrukturore në Komunën tonë.

Konkretisht, do të bëhet:

Asfaltimi i rrugës Carralevë – Pjetërshticë – Dugë, në vlerë prej 500,000€, dhe;

Asfaltimi për lidhjen e rrugës “12 qershori” me “William Walker”, gjithashtu në vlerë prej 500,000€.

“Përpos nënshkrimit të Memorandumit për këtë investim 1 milionësh, me ministrin dolëm në terren dhe inspektuam punimet në rrugën “14 Dhjetori” dhe “17 Shkurti”.

Falënderoj Ministrin Aliu për vizitën dhe përkushtimin e tij në financimin e projekteve të rëndësishme për qytetarët tanë të cilëve po u krijohen rrugë me cilësi të lartë për t’u siguruar lehtësira në qarkullim, siç ka qenë zotim yni dhe siç po e përmbushim me vendosmëri që nga dita e parë e mandatit tonë.”, deklaroi kryetari i Shtimës, Qemajl Aliu./Media Ndërtimi

Continue Reading

Infrastrukturë

Sipas OKB-së, rindërtimi i shtëpive të shkatërruara në Gaza do të zgjasë të paktën 16 vjet

Published

on

Kombet e Bashkuara kanë parashikuar se do të duhet “deri në vitin 2040 dhe ndoshta më shumë” për të rindërtuar shtëpitë në Gaza që janë shkatërruar në luftën Izrael-Hamas.

Duke përdorur të dhëna nga Byroja Qendrore Palestineze e Statistikave, raporti vlerësoi se do të duheshin 16 vjet për të rindërtuar shtëpitë e shkatërruara në Gaza ndërsa aksioni ushtarak i Izraelit në Palestinë vazhdon, pas sulmit të 7 tetorit 2023 ndaj Izraelit nga militantët e Hamasit.

“Edhe nën skenarë optimistë për ritmin e rindërtimit fizik, shkalla e shkatërrimit në Gaza ka qenë e tillë që, thjesht nga perspektiva e ngushtë e lëvizjes së materialeve të ndërtimit, do të duhej ende deri në vitin 2040 dhe ndoshta më shumë për të restauruar banesat e shkatërruara që nga ajo kohë. fillimi i luftës”, thanë studiuesit, raportoi Guardian.

Raporti u krijua nga Programi i Kombeve të Bashkuara për Zhvillim (UNDP) dhe Komisioni Ekonomik dhe Social i Kombeve të Bashkuara për Azinë Perëndimore (ESCWA) për të hetuar ndikimin e pritshëm socio-ekonomik të konfliktit në Gaza.

Raporti përcakton vitin 2040 si skenarin më optimist – duke u bazuar në datën nëse lufta do të përfundonte menjëherë, megjithatë, ky vlerësim llogarit vetëm shtëpitë e shkatërruara dhe nuk faktorizon riparimin e të gjitha ndërtesave të dëmtuara.

Ai bëri të qartë se rindërtimi dhe riparimi i dëmeve në infrastrukturën e Gazës, duke përfshirë shkollat dhe spitalet, do të zgjasë dekada.

Raporti parashikoi gjithashtu ndikimin në vlerësimet e Indeksit të Zhvillimit Njerëzor (HDI) për Palestinën nëse lufta vazhdon edhe për një, dy dhe tre muaj të tjerë.

Raporti i UNDP dhe ESCWA plotëson Vlerësimin e Përkohshëm të Dëmtimit të Rripit të Gazës të publikuar nga Kombet e Bashkuara (OKB) më 29 mars, i cili deklaroi se deri në fund të janarit 2024, dëmet në mjedisin e ndërtuar në Gaza arritën në rreth 18.5 miliardë dollarë. Dëmet në sektorin e banesave përbënin 72 për qind të kësaj kostoje.

Kjo përfshinte dëmtimin dhe shkatërrimin e 62 për qind të të gjitha shtëpive, të cilat barazoheshin me 290,820 njësi banimi në Gaza.

Në vlerësim thuhet gjithashtu se 84 për qind e objekteve shëndetësore janë shkatërruar ose dëmtuar, dhe gjithsej 56 objekte shkollore janë shkatërruar dhe 219 janë dëmtuar pjesërisht.

Ai gjithashtu njoftoi se armët e pashpërthyera dhe rreth 26 milionë tonë rrënoja do të duhej të pastroheshin nga Gaza për të filluar rindërtimin. Që atëherë, raportohet se kjo është rritur në rreth 37 milion ton, të cilat vetëm mund të duhen deri në 14 vjet për t’u hequr./Media Ndërtimi

Continue Reading

Infrastrukturë

Të vendosësh panele diellore në vend të gardhit?

Published

on

Industria e energjisë diellore është rritur ndjeshëm gjatë viteve të fundit dhe çmimet e paneleve diellore kanë rënë në nivele rekord.

Kjo është arsyeja pse nuk mendohet më shumë për vendndodhjen ideale për vendosjen e tyre, por situatat gjithnjë e më të zakonshme janë që ato vendosen vertikalisht, në bujqësi (agrosolarët bifacialë), në rrethojat e ballkonit, por edhe si zëvendësim i plotë i një ballkoni. ose gardh oborri.

Është e qartë se panelet fotovoltaike të instaluara në këtë mënyrë nuk do të arrijnë prodhimin e tyre optimal, por llogaritja është e qartë, gjithsesi duhet (ose dëshironi) të instaloni gardhin dhe nuk do të keni asnjë përfitim ekonomik prej tij. Panelet diellore fotovoltaike, nga ana tjetër, do të mbrojnë privatësinë tuaj dhe do të prodhojnë energji gjatë rrugës.

Çfarë është një gardh me panel diellor?

Gardhet e paneleve diellore janë një formë më pak e njohur e prodhimit të energjisë së rinovueshme, por ato po bëhen një mënyrë gjithnjë e më popullore për të kursyer para në faturat e energjisë elektrike. Një gardh i bërë nga panele diellore është fjalë për fjalë një gardh i jashtëm i bërë nga panele diellore të montuara në një strukturë që normalisht do të mbështeste një gardh konvencional. Gardhet e paneleve diellore mund të instalohen në vende të ndryshme, duke përfshirë oborre, kopshte, toka bujqësore ose prona industriale dhe komerciale.

A është një gardh me panele diellor efikas në energji?

Efektiviteti i një gardh diellor varet kryesisht nga vendndodhja e tij. Për shkak se panelet diellore janë instaluar vertikalisht për t’u përdorur si gardhe, ato nuk janë gjithmonë në këndin ideal për ekspozimin ndaj diellit. Megjithatë, kjo mund të zgjidhet duke instaluar panele dyfaciale. Këto panele janë bërë nga qeliza monokristaline dhe konsiderohen 30% më efikase sepse mund të thithin rrezet e diellit nga të dyja anët. Një studim i përfunduar nga studiuesit në Universitetin e Shkencave të Aplikuara të Leipzigut të Gjermanisë zbuloi se panelet diellore vertikale dyfaqëshe lindje-perëndim janë më efikas në prodhimin e energjisë elektrike diellore.

Cilat janë avantazhet e një gardh diellor?

Përparësitë më të mëdha të gardheve diellore janë ulja e faturave të energjisë dhe zvogëlimi i gjurmës së karbonit. Gjithashtu, gardhi diellor konsiderohet një opsion më i qëndrueshëm dhe më afatgjatë në krahasim me llojet e zakonshme të gardhit (përveç aluminit) dhe nuk kërkon mirëmbajtje (lyerje). Gjithashtu, këto sisteme janë një alternativë për ata që nuk mund të instalojnë panele në çati. Një avantazh tjetër është se këto lloj panelesh janë më të lehta për t’u mirëmbajtur dhe pastruar në krahasim me panelet diellore të çatisë.

Cilat janë disavantazhet e një gardhi diellor?

Sidoqoftë, gardhet diellore gjithashtu kanë disa disavantazhe. Gardhet e paneleve diellore kërkojnë shumë kohë mirëmbajtjeje në krahasim me gardhet e bëra nga materiale të tjera pasi që panelet kërkojnë pastrim të rregullt për të ruajtur efektivitetin e tyre. Gjithashtu, gardhet e paneleve diellore shpesh kanë boshllëqe midis paneleve ose janë pjesërisht transparente. Kjo në përgjithësi nuk është ideale për të gjitha oborret pasi nuk garanton privatësi të plotë.

Sa kushtojnë gardhet e bëra me panele diellore?

Kostoja e investimit në një gardh panelesh diellore është përgjithësisht më e lartë se instalimi i PV diellore në çati. Megjithatë, nuk duhet të anashkalojmë faktin se ato kryejnë një funksion të dyfishtë dhe se edhe një gardh i zakonshëm do të jetë mjaft i shtrenjtë. Gardhet më të thjeshta të paneleve me rrjetë me lartësi mesatare kushtojnë rreth 20 euro për metër, ndërsa për gardhe të falsifikuara ndonjëherë do të paguani më shumë se 100 euro për metër, dhe për gardhe moderne prej alumini më shumë se 200 euro për metër. Një gardh i bërë nga panele diellore kushton vetëm pak më shumë se një gardh i rregullt alumini. Çmimi i përafërt për një gardh diellor me gjatësi rreth pesë metra do të jetë rreth 1500 euro, ose rreth 300 euro për metër. Çmimet e listuara të të gjitha gardheve nuk përfshijnë kostot e montimit dhe instalimit të shtyllave./Media Ndërtimi

Continue Reading

Trending