Arkitekturë
Apartamente 10-metra katrore: Minimizimi i hapësirave apo rritje fitimit në shitje?
Fillimi i një ndërtese në qendër të qytetit São Paulo – Brazili ishte temë në qytet për shkak të madhësive të habitshme të apartamenteve prej vetëm 10 metrash katrorë. Kjo ngriti debatin rreth tendencës së tregut për të ndërtuar banesa gjithnjë e më të vogla dhe aftësinë e këtyre pronave për të plotësuar nevojat e banorëve të saj.
Nuk ka dyshim se, ky lloj i pasurive të paluajtshme është i lidhur me trendet më të reja të kompozimeve familjare. Është gjithnjë e më e zakonshme që rezidencat të zihen vetëm nga një person, ose më së shumti dy. Sipas të dhënave të Fondacionit SEADE për vitin 2010, në shtetin e São Paulo, pothuajse 40% e familjeve kanë këto karakteristikë, 13% e të cilave përbëhet nga një banor i vetëm.
Prandaj ndërtesat e apartamenteve aq të vogla sa ato që sapo janë lëshuar nuk janë në shënjestër të familjeve të mëdha, por çifte pa fëmijë, të rinj të emancipuar, njerëz të divorcuar apo edhe të moshuar në një popullsi gjithnjë e më të vjetër.
Cila është hapësira minimale e domosdoshme para se të kompromentohet cilësia e jetës?
Kjo sigurisht që është një diskutim i vjetër. Fillimisht u fillua nga arkitektë modernistë dhe planifikues urbanë në fillim të shekullit të njëzetë, duke fituar një rëndësi të veçantë në periudhën ndërluftuese. Në vitin 1929, gjatë Kongresit të dytë Internacional të Arkitekturës Moderne (ICMA), një nga takimet kryesore të lëvizjes moderniste që u zhvillua në Frankfurt, tema qendrore ishte pikërisht kjo dhe arkitektët e mëdhenj të kohës, si Walter Gropius, Le Corbusier , dhe të tjerë, paraqitën tezën e tyre.
Në atë moment, megjithatë, nuk ishte për të diskutuar se çfarë duhet të jetë kohëzgjatja minimale e strehimit, por cilat ishin nevojat themelore të jetesës dhe ajo shkoi përtej fushëveprimit të shtëpive dhe apartamenteve për të përfshirë të gjithë qytetin.
Nga këto diskutime u konstatua mirëkuptimi për nevojën për zona të gjelbra publike, fusha të lira, përkujdesje ditore për fëmijët dhe lavanderi kolektive që lejojnë gratë të çlirohen veçanërisht nga aktivitetet vendore. Kishte gjithashtu kuptueshmëri që shteti kishte për detyrë t’i siguronte këto kushte popullsisë duke ofruar pajisjet dhe shërbimet e tij publike dhe pa pagesë për popullatën.
Duke pasur parasysh kontekstin e një deficiti të madh të banesave për shkak të luftës, për arkitektët modernistë ky diskutim i banimit minimal ishte gjithashtu i lidhur me utopinë e garantimit të strehimit të përballueshëm për të gjithë. Ata argumentuan se do të ishte e mundur të prodhohej strehim në seri me një kosto shumë të ulët, falë industrializimit të ndërtimit.
Nevojat tona për strehim në kontekstin aktual të qytetit të São Paulo janë gjithashtu mjaft komplekse. Por këto produkte të pasurive të patundshme prej 10 metrash katrorë, të shitura për pothuajse 100 mijë real (afërsisht 32,000 dollarë), janë larg nga ajo utopi moderniste. Megjithëse ndërtesa ka një sërë pajisjeve të përdorimit kolektiv, të tilla si kuzhina, lavanderi dhe zona për të marrë vizitorë, pajisje për banorët përdorim ekskluziv, me siguri do të nënkuptojë gjithashtu kosto të larta të godinës.
Përveç kësaj, me një kosto prej gati 10.000 real për metër katror, një nga më të mëdhatë në qytet, këto apartamente në Vila Buarque – São Paulo nuk do të jenë fare të përballueshme për shumicën e popullsisë. Në këtë kontekst, kjo nisje duket të jetë shumë më e lidhur me mundësitë e hapura, duke reduktuar në mënyrë drastike fushat e dobishme, për të siguruar rritje të konsiderueshme në kufijtë e fitimit të zhvilluesit.